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图解我市新一轮基准地价更新评估工作成果

买房租商铺,不妨看看基准地价表

图解我市新一轮基准地价更新评估工作成果

发布日期:2019-01-18 字号:[ ]

  本版文字记者 董莹

  制图 张沁雯

东阳城区基准地价级别简图

  ──Ⅰ级:人民路-南市路-城南西路-新南路-吴宁西路-望江北路-汉宁西路-中山路-兴平东路

  ──Ⅱ级:Ⅰ级地以外,学士路-东永路-城南东路-城南西路-歌山路-江滨南街;艺海北路-江滨北街-关山北路-广福街


  上月,我市国土部门在本报刊发了《东阳市人民政府关于更新全市基准地价的通知》(简称《通知》),《通知》中显示我市第I级别的商业用地级别价为7775元/平方米,住宅用地3560元/平方米,工业用地725元/平方米。新的基准地价,已于2019年1月1日起正?#34903;蔥小?/p>

  那么,目前东阳究竟哪里的地最值钱?哪里的地最便?#22235;兀?#19979;面就通过基准地价图解了解一下吧。

  本次公布的《通知》包括?#23435;?#24066;城区、乡镇及非城区街道,基准日为2017年12月1日,按照用地类型划分为商业、住宅、工业三个类型,按照使用年限、土地开发程度、容积率、建筑密度以及宗地进深等基准条件区分级别价、区片价及路线价,其中级别价是区片价的平均值,商业路线价是指城市商业街道两侧一定进深范围内,区位条件相对一致、可及性相等的区域的路线价。

什么是基准地价?

  基准地价是在土地利用总体规划确定的城镇?#23665;?#35774;用地范围内,对平均开发利用条件下,不同级别或不同均质地域的建设用地,按照商服、住宅、工业等用途分别评估,并由政府确定的,某一估价期日法定最高使用年期土地权利的区域平均价格。它包含土地取得费(征地或拆迁的费用及相关税费)、土地开发费用和土地有偿使用费。基准地价作为正常的房地产市场供需状况下的土地价格,反映土地市场在一段时期内的整体变化趋势,是国土资源管理形势分析的重要基础数据,是政府宏观调控土地市场的重要手段之一。

基准地价有何作用?

  基准地价是根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十三条“基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布”和国土资源部有关文件的规定,按照《城镇土地定级规程》、《城镇土地估价规程》的技术要求,结合城市发展规划、基础设施建设、房地产市场状况等,依法、科学制定的。

  本次基准地价更新的工作过程,是在上一轮基准地价编制成果的基础上,经过外业调查、资料收集、内业评估、初步成果提交、意见征询、成果编制、专家论证、成果验收和公开听证等程序,对项目成果进行不断修改完善,形成新一轮基准地价成果,并最终上报市政府审批,确定公布实施。

  基准地价定期更新完善,一方面,可更好地反映土地市场状况,对实现土地?#20160;?#20215;值,优化配置土地资源,促进土地节?#25216;?#32422;利用和土地市场的健康发展具有重要意义。另一方面,?#19978;?#24212;国家?#24230;?#36164;体制改革要求,对纳入扩大有偿适用范围的国有土地进行价格评估,精准扶持和引导相关产业发展壮大。

  

城区基准地价分5个级别

  在《通知》中,我市城区级别基准地价分为5个级别。

  金华市土地?#20160;?#35780;估中心有限公司相关负责人表示,本次级别的评定在综合分析原则、空间分布连续性原则和将天然界限作为级别分界线原则的基础上根据国家质量监督检验检疫总局颁布的《城镇土地?#20540;?#23450;级规程》、2010年东阳市基准地价更新评估成果、《东阳市城市总体规划(调整)(2006-2020)》等依据进行划分。其中综合考虑了城市基础设施、公用设施、城市规划、城市外部环境和城市土地空间利用结构等多种因素。

 

城区商住用地

“吴宁东西路-东西街”基准地价最高

  在城区范围内(不包括吴宁街道、白?#24179;值?#22478;市规划范围以外区域),以道路为界划分了40个区片,其中住宅用地、商业用地价格最高是东至人民路,南至吴宁东路,西至吴宁西路,北至西街、东街所划定的区片,住宅区片价为3710元/平方米,商业区片价为4560元/平方米。

  在40个片区中,住宅用地最高价与最低价之间相差2050元/平方米,商业用地最高价与最低价之间相差2890元/平方米。

 

9个城区土地利用分类中

商业用地类基准地价最高

  根据5个级别,分为零售商业用地、旅馆用地、娱乐用地、其他商业用地、批发市场用地、餐饮用地、商务金融用地、城镇住宅用地、工矿?#25191;?#29992;地等9个土地利用分类,17个城市建设用地分类。其中,其他商业用地、零售商业用地、餐饮用地基准地价分获价格排名前三。

 

各镇乡街道商业用地基准地价差异大

  有的镇乡街道有多个级别的基准地价区域,也有的镇乡街道仅有1个级别,这是为什么呢?据介绍,镇乡?#22836;?#22478;区街道的基准地价按照定级原则和实际繁华程度、价格水平的差异划定。越繁华、价格水平差异越大,级别就越多。因此,商业、住宅、工业用地价格均为最高的横店镇被划分为3个级别。通过表格我们还可以发现,各镇乡街道之间商业用地的基准地价差异较大,在同为Ⅰ级区域内,商业用地基准地价最高的比最低的多出近6倍。

 

城区商业用地划分123个路线段

南街基准地价全市最高

  商业路线价指的是商业街道两侧进深12m,宽度3.6米的底层店铺楼面地价。

  在城区范围123个路线?#25991;冢?#20215;格最高的是南街(起自吴宁东路止于老市府门口)路段,价格为27105元/平方米。

  黉门广场四周路段紧随其后,价格为26310元/平方米。

  关山北路北段(起自广福西街止于北鹿西街)商业路线价最低,价格为2670元/平方米。


各镇乡?#22836;?#22478;区街道商业用地路线价中

横店镇和巍山镇最高价路线段居前列

  在各镇乡?#22836;?#22478;区街道商业用地路线价中,价格最高的是横店镇万盛南街(起自兴盛路止于万盛大桥)路段,价格为14095元/平方米。其中横店镇有3个路线段底层店铺楼面地价超过10000元/平方米,数量位居各乡镇?#22836;?#22478;区街道首位。

  在其余镇乡和街道中,巍山镇中横街西段和上街(广场东侧段)路线价最高,价格为5275元/平方米。


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